NUEVA YORK – Hoy, el alcalde Zohran Kwame Mamdani firmó la Ley de Oportunidad de Compra Comunitaria (Community Opportunity to Purchase Act, COPA), una legislación histórica que dará a las organizaciones sin fines de lucro y grupos comunitarios calificados la primera oportunidad de comprar ciertos edificios multifamiliares antes de que lleguen al mercado privado.

Patrocinado por la Concejal Sandy Nurse, COPA otorga a los proveedores de viviendas asequibles impulsadas por la misión 145 días para hacer una oferta en propiedades elegibles, junto con un año adicional durante el cual pueden ejercer el derecho de primera negativa a igualar la oferta de otro comprador. La legislación crea una nueva herramienta poderosa para preservar la vivienda asequible, proteger a los inquilinos y evitar que los edificios caigan en un ciclo de desarreglo y negligencia impulsada por las ganancias.

“Demasiados neoyorquinos han visto cómo sus hogares se deterioran, mientras que los arrendadores obtienen ganancias y los inquilinos pueden luchar por las reparaciones que merecen. Así no debería funcionar la vivienda. Nuestros hogares deben ser lugares de estabilidad, no vehículos para especulación. COPA pone el poder en manos de las organizaciones comunitarias que han pasado años sirviendo a nuestros vecindarios y luchando para mantener a los neoyorquinos alojados. Después de seis años de organización, los inquilinos y defensores han ganado una nueva herramienta para proteger sus hogares y mantener la vivienda asequible en manos de aquellos que la cuidarán”, dijo el alcalde Mamdani. “Así es como se ve construir una ciudad más asequible donde todos los neoyorquinos puedan vivir con estabilidad y dignidad”.

“COPA será una parte valiosa de nuestro trabajo para preservar e invertir en viviendas asequibles en los cinco distritos. Esta es una herramienta importante para garantizar que los edificios en riesgo sean administrados por personas con participación en su éxito a largo plazo”, dijo Leila Bozorg, alcaldesa adjunta de Vivienda y Planificación. “¡Felicitaciones a la Concejal Enfermera y a sus colegas, inquilinos y organizadores que han luchado durante años para celebrar este día!”

“Con la promulgación de la ley COPA, estamos entrando en una nueva era de viviendas asequibles en la ciudad de Nueva York: una en la que las organizaciones arraigadas en nuestras comunidades pueden intervenir y preservar las viviendas asequibles en las que confían los neoyorquinos. Gracias a los seis años de defensa del Concejal Nurse, el Progressive Caucus, NYCCLI y los inquilinos y organizadores de toda la ciudad, tenemos una nueva y poderosa herramienta en nuestro trabajo para crear una ciudad más justa y asequible”, dijo Cea Weaver, directora de la Oficina del Alcalde para Proteger a los Inquilinos.

“Esta nueva ley impedirá la inversión especulativa en viviendas asequibles en dificultades y que vencen al proporcionar a los proveedores de viviendas sin fines de lucro una primera oportunidad de compra. Esta es una gran herramienta para poner fin al ciclo de inquilinos que experimentan condiciones de empeoramiento a medida que sus edificios pasan de un mal propietario a otro. Esperamos implementar COPA y ayudar a mantener a más neoyorquinos en viviendas seguras y estables”, dijo la Comisionada de Preservación y Desarrollo de Viviendas (Housing Preservation and Development, HPD), Dina Levy.

“La Ley de Oportunidad de Compra de la Comunidad (Community Opportunity to Purchase Act, COPA) es un ejemplo de lo que sucede cuando los inquilinos, las organizaciones comunitarias y los legisladores progresistas asumen intereses poderosos y ganan. Después de seis años, varios alcaldes y un veto, COPA finalmente se promulga”, dijo la Concejal Sandy Nurse. “En toda la ciudad, las personas votaron abrumadoramente por una vida más asequible y COPA es una nueva herramienta para ayudar a lograrlo. COPA preservará viviendas asequibles y dará a las familias trabajadoras la oportunidad de quedarse en la ciudad que amamos. Espero trabajar con la administración de Mamdani para implementarla”.

“La ciudad de Nueva York enfrenta una crisis de vivienda, no solo porque carecemos de viviendas asequibles, sino porque muchas de las viviendas que ya tenemos se están deteriorando en ciclos de especulación, desinversión y negligencia”, dijo la concejal Pierina Sánchez, presidenta del Comité de Vivienda y Edificios. “La Ley de Oportunidad de Compra Comunitaria nos brinda una nueva herramienta poderosa para interrumpir esos ciclos en el punto de venta, lo que brinda a las organizaciones sin fines de lucro impulsadas por la misión una oportunidad justa de adquirir edificios angustiados y asequibles y ponerlos en un camino hacia la estabilidad a largo plazo. Estoy orgulloso de haber apoyado la evolución de COPA como presidente de vivienda, guiándola a través de múltiples audiencias. Agradezco a la Concejal Sandy Nurse por la persistencia y el trabajo que se necesitó para que COPA cruzara la meta, a la Coalición COPA, dirigida por el Proyecto de Nueva Economía y NYCLI con organizadores de inquilinos en toda nuestra ciudad, incluido Nuestro Bronx, que hizo posible esta victoria, y al Alcalde Mamdani por su apoyo para garantizar que COPA se convierta en ley”.

En virtud de la COPA, el Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda (Department of Housing Preservation and Development, HPD) mantendrá un listado de “entidades calificadas”, organizaciones sin fines de lucro, grupos de inquilinos, fideicomisos comunitarios de tierras y otras organizaciones impulsadas por misiones con experiencia demostrada en la adquisición, preservación y administración de viviendas asequibles. Estas organizaciones también deben demostrar la capacidad financiera y organizativa para comprar y operar propiedades elegibles.

Cuando un edificio cubierto se pone a la venta, las entidades calificadas recibirán un plazo exclusivo de 145 días para completar la compra. Si la oferta de la entidad calificada es rechazada y otro comprador posteriormente hace una oferta dentro del año siguiente, las entidades calificadas tendrán el derecho de negarse primero a igualarla.

Las propiedades cubiertas incluyen edificios multifamiliares con cuatro o más unidades que están en reparación significativa, así como edificios con restricciones de asequibilidad regidas por acuerdos regulatorios de HPD. Al crear un camino para la propiedad responsable basada en la comunidad, COPA garantizará que estas propiedades sean reparadas, mantenidas y operadas en asociación con los inquilinos en lugar de dejarse deteriorar por los propietarios negligentes.

La firma de hoy marca la culminación de seis años de defensa por parte de la enfermera concejal, los inquilinos y las organizaciones comunitarias. El exalcalde Eric Adams vetó una versión anterior de COPA en diciembre de 2025. Posteriormente, la administración de Mamdani hizo de la legislación una prioridad en su plan de vivienda Block by Block , publicado en mayo de 2026. El Concejo Municipal aprobó el proyecto de ley en octubre de 2026.

Con la legislación ahora firmada, HPD comenzará la implementación, incluido el establecimiento de la lista de entidades calificadas y la creación de un proceso para notificar a las organizaciones elegibles cuando los edificios cubiertos se pongan a la venta.

COPA es parte del esfuerzo más amplio de la administración de Mamdani para hacer que la ciudad de Nueva York sea más asequible al crear nuevas viviendas, preservar viviendas asequibles y dar a los inquilinos un mayor poder para permanecer en sus comunidades. El plan de vivienda Block by Block de la administración estableció objetivos sin precedentes de construir 200,000 nuevas viviendas asequibles y preservar 200,000 más en la próxima década. En su primer presupuesto, la administración comprometió un capital de vivienda asequible histórico de $22 mil millones durante cinco años.

Esa inversión forma parte de una agenda integral de viviendas que también incluye una ambiciosa estrategia de uso de la tierra, un apoyo más sólido para los inquilinos organizados, nuevas herramientas para tomar medidas enérgicas contra los arrendadores negligentes, una inversión renovada en viviendas públicas y procesos simplificados para construir y arrendar viviendas asequibles a la velocidad que los neoyorquinos necesitan. Juntos, estos esfuerzos reflejan un compromiso fundamental para construir una ciudad donde los trabajadores puedan permitirse quedarse, los vecindarios puedan dar forma a su propio futuro y la vivienda sirva a las personas que llaman hogar a la ciudad de Nueva York.

“La promulgación actual de COPA es una victoria transformadora para la justicia de vivienda, ganada a través de años de organización por parte de fideicomisos de tierras comunitarias, inquilinos y grupos comunitarios en los cinco distritos”, dijo Deyanira Del Rio, directora ejecutiva del Proyecto de Nueva Economía, que coordina la coalición NYC Community Land Initiative. “COPA brinda a las comunidades una nueva herramienta poderosa para sacar la vivienda del mercado especulativo y llevarla a una propiedad comunitaria permanentemente asequible. Agradecemos a la Concejal Sandy Nurse por defender fervientemente a COPA y al Alcalde Mamdani por tomar medidas audaces para abordar la crisis de asequibilidad de nuestra ciudad al firmar este proyecto de ley histórico”.

“Durante décadas, los inquilinos del Bronx se han organizado contra el ciclo de negligencia, especulación y desplazamiento que amenaza sus hogares y comunidades. Hoy celebramos una gran victoria en esa pelea”, dijo Sandra Lobo, directora ejecutiva de Nuestro Bronx. “Al promulgar la ley COPA, el alcalde Mamdani ayuda a crear nuevas oportunidades para organizaciones sin fines de lucro, fideicomisos de tierras comunitarias y sus socios para preservar viviendas asequibles y llevar edificios a una propiedad responsable y arraigada en la comunidad. En nuestro Bronx, estamos trabajando junto con los inquilinos y el Bronx Community Land Trust para construir la infraestructura para viviendas permanentemente asequibles, liderazgo de residentes y administración comunitaria a largo plazo. Agradecemos a la Alcaldesa Mamdani, a la Concejal Sandy Nurse y a los muchos inquilinos y organizaciones cuyos años de organización hicieron esto posible. Esperamos trabajar con la ciudad para convertir a COPA en oportunidades reales para que los neoyorquinos permanezcan en los vecindarios que han ayudado a construir”.

“Sabemos por experiencia de primera mano lo transformadora que será esta legislación para los inquilinos y los fideicomisos de tierras comunitarias”, dijo Boris Santos, presidente de East New York Community Land Trust. “El ENYCLT puso en marcha el trabajo para organizar a los inquilinos y donantes para que se conviertan en el primer CLT en comprar directamente un edificio en privado a un propietario que había descuidado su edificio durante años. COPA ayudará a hacer que las adquisiciones como la nuestra sean más posibles, manteniendo a los inquilinos en toda la ciudad de Nueva York en sus hogares, mejorando las condiciones y dándoles a los residentes el poder de dirigir sus edificios de manera colectiva”.

“UHAB está encantado de que el alcalde Mamdani haya firmado la Ley de Oportunidad de Compra Comunitaria (Community Opportunity to Purchase Act, COPA), una promesa clave de su plan de vivienda Block by Block”, dijo Margy Brown, Directora Ejecutiva de UHAB. “Durante más de cinco décadas, UHAB ha sido líder en la preservación y rehabilitación de viviendas asequibles en la ciudad de Nueva York y en la expansión de la propiedad y el control de los residentes. COPA es una nueva herramienta poderosa para mantener la vivienda asequible y en manos de los neoyorquinos. Esperamos asociarnos con la administración a medida que implementan COPA y nos aseguramos de que se tomen medidas para usarla al máximo”.

“Cooper Square Committee está muy orgulloso de la ciudad de Nueva York por aprobar COPA. Queremos continuar con nuestro rico legado de creación de fideicomisos de tierras comunitarias”, dijo Illapa Sairitupac, organizadora de viviendas del Comité de Cooper Square. “Nuestra organización trabaja con frecuencia con inquilinos cuyas vidas se ven afectadas cuando su edificio se vende a un propietario corporativo negligente. COPA dará a los inquilinos la capacidad de facilitar las mejoras necesarias y preservar la asequibilidad de sus edificios a perpetuidad. Dichas políticas ya han demostrado ser exitosas en lugares como San Francisco, y estamos seguros de que Nueva York utilizará COPA con gran efecto, para proteger a los inquilinos del desplazamiento y estabilizar nuestras acciones de vivienda”.

“Felicitaciones enormes al movimiento de fideicomisos de tierras de la comunidad y a la ciudad por promulgar COPA”, dijo Valerio Orselli, director de proyectos de This Land Is Ours CLT. “Hace dos años, This Land Is Ours CLT participó en una exitosa licitación para desarrollar 500 viviendas asequibles en el sitio de una iglesia católica cerrada. Entre otros proyectos, actualmente estamos trabajando con los inquilinos de 438-440 West 45th Street y 331 East 14th Street y un Comprador de Preservación para adquirir viviendas que anteriormente eran propiedad del alumno Ohebshalom, y estamos en una etapa crítica en nuestras negociaciones con el propietario actual. COPA hará que los desafiantes procesos de adquisición como estos sean mucho más eficientes”.

“Estoy profundamente conmovido por la promulgación de COPA. Habiendo vivido en el mismo apartamento en Hell’s Kitchen durante más de cuarenta años y habiendo presenciado de primera mano los efectos devastadores que la acción e inacción de un propietario depredador ha tenido en mis compañeros inquilinos y vecinos, apoyo firmemente que las comunidades decidan por sí mismas lo que es lo mejor para ellos mismos”, dijo Nicholas Latimer, líder de la Asociación de Inquilinos en 438/440 W. 45th Street, edificios de apartamentos anteriormente propiedad de Daniel Ohebshalom, un “peor propietario” de la ciudad de Nueva York, según lo declarado por la Oficina del Defensor Público de la Ciudad de Nueva York. “No se necesita un ejército de desarrolladores externos para dar forma al futuro de nuestros espacios compartidos. Se necesita un pueblo. Y el pueblo está listo, dispuesto y más que capaz de hacer el trabajo necesario”.

“El pasaje de COPA es una verdadera victoria para Queens”, dijo Jenny Dubnau, copresidente de Western Queens CLT. “COPA ayudará a Western Queens CLT a transformar las viviendas existentes en Queens para que sean permanentemente asequibles y controladas por los inquilinos”.

“Agradecemos al Concejo Municipal y al Alcalde Mamdani por promulgar esta legislación y dar a las comunidades la oportunidad de luchar para mantenerse arraigadas”, dijo Michelle de la Uz, directora ejecutiva del Comité de la Quinta Avenida. “La Ley de Oportunidad de Compra de la Comunidad es una herramienta vital para combatir el desplazamiento y preservar la asequibilidad en nuestros vecindarios. Durante décadas, el Comité de la Quinta Avenida ha trabajado para garantizar que los neoyorquinos de ingresos bajos y moderados puedan permanecer en las comunidades que ayudaron a construir. COPA empodera a las organizaciones sin fines de lucro impulsadas por la misión como la nuestra para competir con compradores especulativos y garantizar que la vivienda siga siendo asequible para los residentes de la comunidad para las generaciones futuras”.

“Con la firma de hoy de la Ley de Oportunidad de Compra Comunitaria, la Ciudad de Nueva York está dando un paso importante hacia la asequibilidad de la vivienda y la creación de nuevos caminos hacia la propiedad de una vivienda”, dijo Christie Peale, directora ejecutiva y directora ejecutiva del Centro de Propiedad de Viviendas de Nueva York. “COPA brinda a las organizaciones sin fines de lucro impulsadas por la misión una oportunidad justa de comprar edificios en riesgo e involucrar a los inquilinos para crear propiedad comunitaria a largo plazo. Agradecemos a la Alcaldesa Mamdani, a la Vocera Julie Menin, a la Concejala Sandy Nurse y a todos los defensores cuyos años de trabajo hicieron posible este hito”.

“Así es como se ve cuando las comunidades se organizan, persisten y ganan. Como lugareños, sabemos que el futuro de la ciudad de Nueva York no se trata solo de infraestructura. También se trata de si las comunidades que realmente construyeron esta ciudad, vecindario por vecindario, pueden permanecer aquí y tener voz en su futuro”, dijo Malik Sanders, director ejecutivo de ReAL Edgemere Community Land Trust. “La promulgación de COPA es una victoria importante para los inquilinos y las organizaciones impulsadas por la misión que luchan por mantener a nuestras familias arraigadas aquí y llevar hogares a la administración comunitaria a largo plazo. En pocas palabras, no podemos seguir perdiendo nuestros hogares, familias y vecindarios por especulación. Agradecemos a la Concejal Sandy Nurse, al Concejo Municipal y a la amplia coalición que luchó para hacer posible esta victoria”.

“Felicitamos al Consejo de la Ciudad de Nueva York por aprobar COPA, un proyecto de ley crítico que apoyamos incansablemente”, dijo Benjamin Warnke, director de Desarrollo Comunitario de Alembic. “COPA ofrece a los desarrolladores responsables y a las organizaciones comunitarias una nueva herramienta para estabilizar y preservar viviendas verdaderamente asequibles. Fomentará asociaciones entre organizaciones sin fines de lucro calificadas y dirigidas por la misión y desarrolladores con fines de lucro para ejercer de manera eficiente los derechos de COPA. Alembic y CLOTH han participado en empresas conjuntas durante años para completar nuevos proyectos de construcción y preservación de viviendas en Washington Heights, Hamilton Heights e Inwood. Nuestra experiencia señala cómo estas asociaciones pueden impulsar el éxito de COPA, y estamos listos para garantizar la implementación efectiva de COPA desde el primer día”.

“Estamos encantados de escuchar que el alcalde Mamdani finalmente firmará este proyecto de ley”, dijo Yvonne Stennett, directora ejecutiva de la Liga Comunitaria de Alturas (Community League of the Heights, CLOTH). “Durante más de siete décadas, CLOTH ha trabajado para preservar y desarrollar el inventario de viviendas del vecindario de Washington Heights para familias de bajos ingresos. La promulgación de la ley COPA traerá una herramienta más al panorama de la vivienda que otorga ingresos en la crisis de asequibilidad y ayuda a garantizar que la vivienda esté disponible para aquellos que la necesitan. ¿Quién mejor para rehabilitar propiedades en dificultades que organizaciones comunitarias como CLOTH? Conocemos los factores estresantes de la comunidad local, hemos sido testigos de los efectos de la gentrificación y hemos trabajado diligentemente para lograr la equidad de vivienda. Elogiamos al alcalde Mamdani por firmar esta ley y esperamos con ansias una sólida vivienda asequible en Upper Manhattan”.

“Agradecemos al Alcalde Mamdani por firmar la ley COPA”, dijo Will Depoo, Organizador Sénior de Campañas de la Asociación para el Desarrollo del Vecindario y la Vivienda. “A medida que continuamos enfrentando una crisis de vivienda, falta de vivienda y asequibilidad, debemos priorizar la preservación de viviendas asequibles para aquellos que más lo necesitan. COPA proporciona a nuestras comunidades una herramienta clave para luchar contra la especulación, trasladar edificios en dificultades a manos de administradores responsables de la comunidad y garantizar que los recursos públicos vayan a donde más se necesitan”.

“COPA cambiará las reglas del juego para los vecindarios en el sur del Bronx que enfrentan graves presiones de desplazamiento, como Mott Haven”, dijo Matthew Shore, director de Planificación y Desarrollo en South Bronx Unite. “Mott Haven se encuentra entre los más altos de la ciudad en cuanto a carga de alquiler, desalojos y violaciones del código de vivienda. Al mismo tiempo, las nuevas unidades de vivienda producidas en o por encima del 80 % de AMI en nuestro distrito comunitario fueron el doble de las unidades en o por debajo del 80 % de AMI. Sabemos que los CLT y los desarrolladores sin fines de lucro tienen un mejor historial de construcción y preservación del desarrollo de viviendas asequibles que los desarrolladores con fines de lucro. Nos alegra que ahora tengamos COPA para preservar nuestras comunidades de clase trabajadora y abordar la crisis de asequibilidad de nuestra ciudad”.

“Comencé a organizarme con mis vecinos porque mi edificio estaba en mal estado con un arrendador que no respondía. Para inquilinos como yo, COPA representa una oportunidad para un mejor futuro y una mayor voz en lo que sucede con sus hogares”, dijo Ann Maitin, miembro de CASA (Community Action for Safe Apartments) y líder de una asociación de inquilinos en el Bronx. “Hay más trabajo por delante. La Ley de Viviendas SAFER es otro esfuerzo importante para abordar edificios gravemente descuidados y responsabilizar a los propietarios irresponsables. Un hogar seguro y digno debe ser una expectativa básica, no un privilegio”.

“Hoy es un día de celebración. COPA permitirá que residentes como nosotros permanezcan en nuestros hogares y eviten que nuestros vecindarios se conviertan en áreas de juegos para los ricos”, dijo John Leyva, líder de inquilinos en 63 Tiffany Place. “Los inquilinos de esta ciudad están en desventaja, luchando contra millonarios, multimillonarios y, cada vez más, contra el capital privado. Es una pelea de David contra Goliat. Con la promulgación de COPA, finalmente estamos nivelando el campo de juego”.

“Habitat for Humanity New York City y Westchester County se enorgullecen de apoyar la Ley de Oportunidad de Compra de la Comunidad y celebrar su firma en la ley. COPA brinda a las organizaciones sin fines de lucro calificadas y a los fideicomisos de tierras comunitarias una oportunidad significativa para adquirir propiedades multifamiliares en riesgo, preservar la asequibilidad, proteger a los inquilinos del desplazamiento y ampliar los caminos hacia la propiedad de viviendas permanentemente asequibles y controladas por los residentes”, dijo Sabrina Lippman, directora ejecutiva de Hábitat para la Humanidad de la Ciudad de Nueva York y el condado de Westchester. “Agradecemos a la Concejal Sandy Nurse por el liderazgo y la construcción de coaliciones que llevaron esta legislación a la meta, y al Alcalde Mamdani y la Administración por reconocer el papel esencial que desempeñan las organizaciones sin fines de lucro impulsadas por la misión en el abordaje de la crisis de vivienda de la Ciudad de Nueva York. Esperamos trabajar con la ciudad para combinar COPA con los recursos que necesitan las organizaciones sin fines de lucro para actuar rápidamente y preservar estos hogares a largo plazo”.